37 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 139,4 m² · constr. 1939 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494201664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
97022494201664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 373 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 116 467 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 827 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 358 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 519 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 78 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 724 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 330 651 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 680 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 441 762 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 598 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 275 910 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 385 733 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 360 863 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.