33 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494201945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
97022494201945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 346 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 108 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 817 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 326 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 253 030 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 206 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 843 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 209 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 821 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 845 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 238 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 674 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 406 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.