4 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 129 m² · constr. 1971 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494208786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
97022494208786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 174 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 393 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 491 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 23 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 658 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 241 673 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 740 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 118 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 310 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 465 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 269 118 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 250 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 252 834 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 290 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 620 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 343 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 596 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 375 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.