43 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494209029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
97022494209029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 305 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 234 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 375 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 226 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 366 909 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 270 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 282 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 533 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 444 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 126 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 72 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 031 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 573 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 224 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.