21 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 184,1 m² · constr. 1975 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494209840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
97022494209840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 242 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 446 115 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 529 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 94 593 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 190 467 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 771 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 140 660 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 188 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 361 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 433 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 244 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 519 256 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 296 100 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 474 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 750 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 153 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 469 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 559 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +84 875 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 454 107 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 619 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 416 655 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 85 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 559 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.