38 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
162 800 $
Terrain · 1 678 $/m² · 97 m² · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 29 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494211251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
97022494211251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 29 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 334 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 782 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 869 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 832 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 273 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 955 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 955 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 848 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.