25 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 141,3 m² · constr. 1935 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494211809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
97022494211809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 78 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 256 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 115 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 841 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 408 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +355 $ | 77 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 765 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 361 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 930 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 587 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 333 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 634 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 444 963 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 542 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 276 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 363 549 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 461 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.