42-44 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494212417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
97022494212417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 305 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 696 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 883 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 720 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 232 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 220 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 388 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 735 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 305 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 247 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 557 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 443 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 332 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.