23 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494212970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
97022494212970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 259 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 731 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 163 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 559 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 770 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 128 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 884 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 332 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 906 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 206 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 748 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 260 544 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 887 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 296 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.