43 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494213041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
97022494213041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 47 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 652 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 135 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 227 360 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 909 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −3 352 $ | 219 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 216 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 970 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 240 321 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 458 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 261 861 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 760 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 279 056 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 996 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 843 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 168 484 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 240 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 785 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 258 601 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.