41 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 309,1 m² · constr. 1961 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494213222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
97022494213222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 570 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 867 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 318 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 367 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 193 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 327 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 418 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 370 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 957 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 279 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 646 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 445 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 918 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 394 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 325 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.