15 Rue MERISIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 74,9 m² · constr. 1963 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494214745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
97022494214745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 24 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 754 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 644 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 824 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 306 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +20 283 $ | 262 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 824 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 139 683 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 693 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 522 m · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 409 684 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 207 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 80 137 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 772 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 488 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, rue Garnier, Port-Cartier 2024-11-25 · 939 m · Vendu 295 000 $ (3 289 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 439 m · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 287 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.