3 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494218152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
97022494218152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 172 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 358 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 476 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 238 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 229 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 497 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 244 930 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 701 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 218 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 302 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 30 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 688 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 469 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −7 052 $ | 132 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 490 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 123 830 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.