8 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 84 m² · constr. 1973 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494218179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
97022494218179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 150 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 417 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 242 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 188 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 240 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 233 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 233 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 370 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 305 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 287 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 434 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −641 $ | 118 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 402 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 683 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.