7 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494218524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
97022494218524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 197 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 225 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 486 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 128 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 261 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 261 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 197 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 454 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 121 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 474 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 240 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 288 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 827 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.