9 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 113,5 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494218715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
97022494218715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 116 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 370 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 176 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 237 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 675 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 156 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 273 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 462 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 252 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 751 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 215 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 437 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 127 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 496 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −1 923 $ | 136 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 691 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.