11 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494218896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
97022494218896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 143 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 148 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 381 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 238 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 113 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 236 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 159 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 301 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 303 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 377 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 282 735 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 445 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 188 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 408 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 619 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 263 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 286 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 182 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 506 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 116 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.