29-31 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 129,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494219443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
97022494219443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 293 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 88 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 396 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 243 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 776 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 295 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 385 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 270 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 169 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 254 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 517 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 377 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 156 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 292 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 675 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 346 009 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.