32 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 126,2 m² · constr. 1935 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 101 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494220948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
97022494220948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 195 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 109 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 880 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 338 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 208 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 255 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 777 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 886 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 217 584 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 866 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 765 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 419 523 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.