35 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 143,3 m² · constr. 1940 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494221023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
97022494221023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 247 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 118 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 908 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 446 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 80 193 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 827 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 364 344 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 981 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 228 107 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 335 696 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 606 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 280 684 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 700 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 448 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 288 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 366 376 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.