28 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 164,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494221446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
97022494221446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 399 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 79 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 480 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 198 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 119 389 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 580 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 296 866 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 940 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 230 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 797 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 396 179 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 362 732 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 283 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 677 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 483 545 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.