24 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 149,7 m² · constr. 1925 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494221807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
97022494221807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 56 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 125 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 158 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 113 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 366 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 76 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 826 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 568 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 283 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 343 975 $ Poids 22 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 375 421 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 404 584 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 345 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.