20-22 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 119,3 m² · constr. 2011 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494221988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
97022494221988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 139 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 775 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 398 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 557 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 900 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 781 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 528 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 010 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 419 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 858 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 612 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 665 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 485 398 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.