21 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 128,8 m² · constr. 1930 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 48 300 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494221994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
97022494221994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 30 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 152 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −990 $ | 107 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 817 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 342 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 939 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 205 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 598 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 252 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 822 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 220 230 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 802 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 854 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 705 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 423 903 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 316 939 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.