21 Rue PEUPLIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 107 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494222117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
97022494222117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 701 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 235 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 685 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 367 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 271 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 845 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 228 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 630 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 564 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 272 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 972 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.