15 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
133 900 $
Terrain · 1 042 $/m² · 128,5 m² · constr. 1925 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 33 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494222863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
97022494222863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 22 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 149 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 105 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 722 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 341 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 853 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 199 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 246 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 729 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 925 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 528 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 896 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 612 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 423 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 248 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.