16 Rue BOULEAUX · Port-Cartier
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 105,4 m² · constr. 1943 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494224134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
97022494224134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 39 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 242 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 530 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 198 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 509 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 231 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 513 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 308 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 824 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 120 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 874 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 224 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 688 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 198 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 132 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.