18 Rue MERISIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 87,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494224261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
97022494224261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −725 $ | 145 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 232 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 132 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 775 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 235 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 298 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 749 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −10 128 $ | 185 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 860 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 113 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 741 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 277 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 679 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 263 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 830 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 258 840 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.