5 Rue BOULEAUX · Port-Cartier
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 135,9 m² · constr. 1939 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494224569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
97022494224569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 623 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 330 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 115 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 462 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 353 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 623 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 958 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 181 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 78 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 917 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 326 123 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 825 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 256 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 956 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 355 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 358 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 435 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 526 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.