3 Rue BOULEAUX · Port-Cartier
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 86,5 m² · constr. 1924 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 66 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494224839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
97022494224839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 30 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 430 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 374 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 677 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 212 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 646 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 722 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 175 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 699 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 264 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 823 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 107 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 589 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 255 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 068 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 259 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 234 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.