8 Rue BOULEAUX · Port-Cartier
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494224864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
97022494224864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 261 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 521 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 226 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 303 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 425 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 865 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +641 $ | 129 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 482 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 262 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 379 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 694 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 805 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 121 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 641 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 298 478 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.