11 Côte MOULIN · Port-Cartier
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494227499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
97022494227499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 180 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 213 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 158 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 247 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 595 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 121 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 526 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 227 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 163 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 332 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 465 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 115 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 58 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 681 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 121 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 280 711 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.