13-15 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494228298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
97022494228298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 122 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 214 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 93 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 248 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 523 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 122 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 130 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 462 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 202 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 392 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 115 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +725 $ | 156 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 101 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 249 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 315 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 318 958 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 217 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 282 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 742 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.