13 Côte MOULIN · Port-Cartier
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 76,7 m² · constr. 1958 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494228791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
97022494228791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 115 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 133 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 373 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 216 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 454 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 237 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 85 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 122 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 22 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 213 299 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 83 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 258 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 313 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 166 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 447 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 138 110 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 237 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 260 097 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 129 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.