18 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494229255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
97022494229255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 0 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 321 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 82 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 230 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 363 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 245 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 72 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 797 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 218 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 385 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 769 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 321 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 123 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 493 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 341 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.