17 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 95,4 m² · constr. 1961 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494229490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
97022494229490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 37 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 240 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 280 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 540 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 118 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 76 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 151 474 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 89 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 330 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 309 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 318 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 244 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 365 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 112 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 191 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 273 876 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 232 585 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 492 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −11 048 $ | 191 825 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.