22 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 135 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494229559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
97022494229559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 57 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 217 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 60 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 336 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 232 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 516 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 124 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 280 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 117 516 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 43 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 252 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 807 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 285 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 676 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.