21 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494229823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
97022494229823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 43 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 102 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 560 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 120 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 93 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 208 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 257 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 326 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 21 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 37 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 154 931 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 398 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 226 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 349 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 315 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 156 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 279 917 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.