Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
223 200 $
Terrain · 3 862 $/m² · 57,8 m² · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Rôle antérieur 2 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494230156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
97022494230156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 159 m · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 267 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 186 $ Poids 16 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 817 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 239 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 729 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 863 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 694 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 292 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 803 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 338 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.