26 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
225 600 $
Terrain · 2 596 $/m² · 86,9 m² · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Rôle antérieur 2 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494230255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
97022494230255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 53 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 341 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 865 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 805 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 246 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 697 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 838 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.