22 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 108 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494230518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
97022494230518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 655 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 255 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 244 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 884 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 210 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 782 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 138 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 864 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 843 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 154 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 120 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 837 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −537 $ | 113 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 314 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 278 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.