32 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
241 500 $
Terrain · 2 189 $/m² · 110,3 m² · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 $
Rôle antérieur 2 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494230561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
97022494230561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 216 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 953 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 952 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 906 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.