16-18 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 161,2 m² · constr. 1925 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494231229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
97022494231229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 65 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 334 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 79 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 906 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 645 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 562 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 294 176 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 419 927 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.