18 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 175,5 m² · constr. 1935 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 105 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494231582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
97022494231582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 398 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +355 $ | 85 860 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 577 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 987 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 141 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 124 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 128 829 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 712 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 643 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 306 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 950 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 250 976 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 847 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 411 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 295 066 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 377 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.