18 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494231840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
97022494231840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 236 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 765 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 827 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 148 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 248 365 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 868 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 203 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 303 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 239 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 115 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 990 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 268 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 188 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 282 325 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.