12 Rue PEUPLIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 68,5 m² · constr. 1958 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 95 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494232208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
97022494232208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 37 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 548 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 996 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 224 345 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 299 m · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 387 238 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 647 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 126 622 $ Poids 29 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 886 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 205 613 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 987 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 131 495 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 166 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 76 832 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 481 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 248 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 587 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 116 929 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 202 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 853 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 158 917 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 904 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 177 195 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.