3 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 109,9 m² · constr. 1920 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494232948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
97022494232948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 47 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 453 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 685 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 200 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 691 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 313 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 310 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 178 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 80 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 95 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 229 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 642 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 108 731 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 401 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.