23 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494233019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
97022494233019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 133 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 147 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 274 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 767 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 238 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 302 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 909 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 115 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 803 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −11 048 $ | 187 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 685 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 267 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 787 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 281 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 564 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 227 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.