9 Rue PEUPLIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 199,6 m² · constr. 1935 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494233343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
97022494233343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 450 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 552 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 522 573 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 203 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +355 $ | 91 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 787 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 581 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 797 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +83 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 154 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 133 357 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 434 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 328 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −60 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 649 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 383 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.