18-22 Rue PLANTE · Port-Cartier
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 202 m² · constr. 1959 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494233936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
97022494233936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 400 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 538 532 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 148 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 98 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 343 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 188 126 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 809 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 440 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 316 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 157 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 772 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 053 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 431 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 357 581 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 271 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 379 343 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 499 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.